PREMESSA Come noto, la c.d. Manovra correttiva d’estate (DL n. 223/06 convertito dalla Legge n. 248/06), prevede a decorrere dal 12.8.2006:  per le locazioni di immobili abitativi, in ogni caso esenti IVA, l’assoggettamento ad imposta di registro nella misura del 2%;  per le locazioni di immobili strumentali l’applicazione dell’imposta di registro, in misura pari all’1%, sia in caso di esenzione IVA, sia in caso di imponibilità IVA. Per tale ti-pologia di immobili è disposta: – l’applicazione obbligatoria dell’IVA in due ipotesi collegate con la situazione sogget-tiva del locatario, ossia nei seguenti casi: 1. locatario soggetto passivo IVA con pro-rata non superiore al 25%;2. locatario soggetto “privato” che non agisce nell’esercizio di impresa, arte o pro-fessione; tale fattispecie è collegata con il fatto che il locatario, essendo qualifi-cato alla stregua del “consumatore finale”, non può recuperare l’IVA sulla loca-zione; – la possibilità del locatore di optare per l’applicazione dell’IVA, in tutte le altre ipotesi in cui la locazione rientra nel regime di esenzione IVA.